上海疫情期间房屋租金减免政策汇总
〖壹〗、比较高人民法院规定：承租非国有房屋用于经营 ，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少 ，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金 、延长租期或者延期支付租金的 ，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的 ，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。
〖贰〗 、承租非国有企业房屋的租金减免法律调解与合同变更：鼓励市场运营主体（如商务楼宇、商场 、园区）为承租户减免租金 ，政府扶持政策优先支持主动减免的市场主体 。
〖叁〗 、上海房屋租金减免6个月 ，实际到手只减免2个月，在疫情房租减免政策下，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价 ，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。
〖肆〗、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。
疫情下加码抢人!购房补贴比较高800万,硕博每年增加1万租房补贴
高额购房补贴给予A类顶尖人才“一人一议”比较高800万元购房补贴 。B 、C、D类人才分别给予200万元、150万元 、100万元购房补贴 。增加租房补贴 在原有本科1万元 、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助基础上 ，再给予每年1万元租房补贴 ，比较多可享受6年。加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套 。
生活：40周岁以下博士新全职来瑞工作 ，给予8万元生活补贴 。F类人才（硕士 、副高职称）：住房：配租40㎡人才住房（租金为评估价30%）或配售90㎡住房（费用为备案价70%） ，或每年比较高1万元租房补贴。生活：毕业2年内硕士新来瑞中小微企业就业，给予4万元生活补贴。
高层次人才：经认定后可申请比较高40万元购房补贴 ，或选取每月比较高3500元租赁补贴 。新引进博士：优先分配90㎡人才公寓 ，或按月领取1000元租赁补贴 。其他群体：硕士可享3年租房补贴（每月1500元）；双一流高校毕业生租住保租房时，租金减免50% ，期限最长5年。
补贴标准：本科每人每月500元 ，硕士每人每月800元，博士每人每月1200元 。补贴期限：自首次享受补贴月起，最长可领取36个月 。重点学科领域硕博研究生购房补贴 补贴范围：青岛市重点企业引进的重点学科领域硕博研究生。补贴标准：博士每人30万元 ，硕士每人20万元 。
住房支持：养老保险或公积金在北仑连续缴 6 个月以上的无房青年 ，按低于市场价 20%购房，比较高补贴 30 万；2019 年起购“青年公寓 ”参与“换新购 ” ，限售期可转移；设重点区域和企业购房码专区；新来符合条件的青年人才 ，每年 1 万租房补贴，最长 3 年；新来青年最长 7 天“青年驿站”免费住 。
新疆疫情期间国有资产免租政策
〖壹〗 、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免、非国有房屋租金鼓励 、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策 ，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内 ，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月。
〖贰〗 、新疆疫情期间国有资产免租政策主要包括对特定承租方的租金减免、延长减免期及简化手续 ，以及对出租方的财政和税收支持 。具体内容如下：针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户，自2020年7月起免收3个月租金 。
〖叁〗 、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。
〖肆〗 、基于政策规定的免除：政府可能根据特定情况（如经济困难、社会公益 、疫情期间等）出台相关政策，对承租国有资产的企业和个体工商户给予房租减免的优惠 。
〖伍〗 、可以 。2022年8月24日，自治区发布《关于进一步加大对中小微企业和个体工商户助企纾困力度若干政策措施》 ，其中第三条规定：减免市场主体房屋租金。对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月基础上再减免1个月租金。
疫情后政府出台的租赁房屋减免政策
疫情后政府出台的租赁房屋减免政策主要包括减免对象与标准、政策执行要求、非国有房屋鼓励措施 、配套支持政策及地方政策细化五个方面 。减免对象与标准：政策明确针对承租国有房屋（含国有企业 、政府部门、高校及研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 。
针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月。
一般不予支持：疫情爆发后签订租赁合同的 ，因双方已知晓疫情风险并可合理预见后续发展 ，承租人以疫情或防控措施为由主张减免租金的，一般不予支持 。法律依据：《民法典》第一百八十条 、第五百三十三条 。
疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
〖贰〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的 ，人民法院不予支持 。
〖叁〗、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租 。
〖肆〗、如长期封控使经营彻底停滞），承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同 ，并免除违约责任 。
